En fastighets energianvändning påverkas av flera tekniska system samtidigt. Ventilation, värme och kyla kan exempelvis motverka varandra om systemen inte är rätt inställda eller samordnade. Drifttider som en gång var korrekta kan ligga kvar trots att verksamhetens behov har förändrats. Därför räcker det inte alltid att analysera energiförbrukningen isolerat. Det är därför kompetens inom exempelvis VVS, el och fastighetsautomation blir viktig i energiarbetet. Ju bättre förståelse det finns för hur systemen påverkar varandra, desto bättre blir förutsättningarna att hitta åtgärder som fungerar som en helhet.
En energikonsult hjälper fastighetsägare att förstå hur och varför energi används i byggnaden, identifiera förbättringsmöjligheter och ta fram åtgärder för att minska energianvändningen. Arbetet kan exempelvis omfatta analys av energidata, genomgång av tekniska system och drift, identifiering av avvikelser samt beslutsunderlag för vilka åtgärder som bör prioriteras.
En energianalys är ofta en bra början. Men analysen behöver också kunna omsättas i praktiken. Det är först när rätt åtgärder genomförs, följs upp och fungerar tillsammans med fastighetens övriga system som den verkliga nyttan uppstår.
En rapport kan ge ett bra beslutsunderlag, men den minskar inte energianvändningen i sig. Nästa steg är att avgöra vilka åtgärder som ska genomföras, hur de påverkar övriga system och hur resultatet ska följas upp. Det är därför bra att redan från början ta reda på hur långt energikonsultens ansvar och kompetens sträcker sig. Kan samma partner hjälpa till med projektering? Finns kompetens för att förstå befintliga styr- och reglersystem? Kan konsulten stötta vid genomförande och driftsättning? Och hur följs resultatet upp efteråt? Ju tidigare de frågorna är tydliga, desto enklare blir det att skapa en sammanhängande väg från analys till genomförd åtgärd.
En tekniskt bra lösning ger inte automatiskt ett bra resultat. Den behöver också fungera när fastigheten används.
Förutsättningarna skiljer sig dessutom mellan olika typer av byggnader. I en skola varierar beläggningen mellan skoldagar, kvällar, helger och lov. I vårdfastigheter behöver energieffektivisering balanseras mot höga krav på driftsäkerhet och inomhusklimat. I kontor och andra kommersiella lokaler kan nyttjandegraden förändras både över dygnet och över tid.
Det finns därför ingen enskild lösning som passar alla fastigheter. Energieffektivisering behöver utgå från byggnadens tekniska förutsättningar, verksamheten och hur systemen faktiskt används.
Det korta svaret är nej. Energieffektivisering behöver inte alltid innebära nya installationer eller stora investeringar. I vissa fastigheter finns potential redan i det som är installerat. Det kan exempelvis handla om att anpassa drifttider, justera befintlig styrning eller få olika system att samverka bättre. Därför är det klokt att först förstå hur fastigheten fungerar i dag och därefter avgöra vilka åtgärder som faktiskt behövs. Att optimera det som redan finns kan i vissa fall vara ett bättre första steg än att direkt investera i ny teknik.
Att välja energikonsult handlar i slutändan inte om vem som kan identifiera flest möjliga åtgärder. Det handlar om att hitta en partner som förstår fastigheten, kan hjälpa dig att prioritera och ser hur energiarbetet hänger ihop med den tekniska driften. För vissa fastigheter räcker en avgränsad analys. I andra behövs kompetens inom flera teknikområden och stöd hela vägen från nuläge till genomförande och uppföljning.
När du jämför energikonsulter är det bra att titta längre än på själva analysen eller rapporten. Här är fem frågor som hjälper dig att bedöma vilken kompetens och leveransförmåga som finns.
1. Kan ni hjälpa oss från analys till genomförande?
Ta reda på vad som händer när analysen är klar. Kan konsulten hjälpa till att prioritera, projektera och genomföra rekommenderade åtgärder, eller behöver du ta in andra aktörer?
2. Vilken teknisk kompetens finns inom fastigheter?
Energi hänger nära ihop med bland annat VVS, el, ventilation och automation. Undersök vilken kompetens som finns för att förstå systemen bakom energianvändningen.
3. Hur arbetar ni med befintliga styr- och reglersystem?
En ny åtgärd behöver fungera tillsammans med resten av fastigheten. Det är därför viktigt att förstå hur energiarbetet kopplas till befintlig styrning och automation.
4. Hur följer ni upp resultatet?
Redan från början är det bra att komma överens om hur genomförda åtgärder ska följas upp och hur effekten ska bedömas.
5. Har ni erfarenhet från liknande fastigheter?
Förutsättningarna skiljer sig mellan exempelvis skolor, vårdfastigheter, kontor och industrifastigheter. Relevant erfarenhet gör det lättare att förstå både tekniken och verksamhetens krav.
Energi hänger nära ihop med fastighetens övriga tekniska system. Om åtgärder berör exempelvis VVS, el och fastighetsautomation kan det därför vara en fördel att samla flera kompetenser hos samma partner. Det kan minska antalet gränssnitt och göra det lättare att förstå hur en förändring i ett system påverkar ett annat.
Det är också utgångspunkten för Vinnergis arbete med energi i fastigheter. Vi kombinerar energikompetens med kompetens inom bland annat VVS, el och tele och fastighetsautomation. Beroende på uppdraget kan vi hjälpa till genom flera delar av processen – från analys och projektering till genomförande, driftsättning och uppföljning. Här hittar du ett urval av våra uppdrag och projekt som gör skillnad i vardagen och över tid.
Vill du få bättre kontroll över energianvändningen i din fastighet? Läs mer om hur Vinnergi arbetar med energi i fastigheter och hur vi kan stötta dig genom flera delar av processen.